RUE DE PARIS – CHARMANT 2 PIÈCES DERNIER ÉTAGE AVEC BALCON – IDÉAL INVESTISSEUR

Maisons-Laffitte (78600)

Réf : 301

Au sein d’une résidence récente et bien entretenue de 2013, découvrez ce séduisant 2 pièces mansardé situé au 3ᵉ et dernier étage, bénéficiant d’une exposition ouest offrant une belle luminosité.

D’une surface de 34,60 m² loi Carrez (38 m² au sol), cet appartement optimise parfaitement ses volumes et propose un cadre de vie à la fois calme et agréable. Vous serez particulièrement séduit par son balcon filant d’environ 10 m², véritable atout, donnant sur un jardin intérieur paisible et sans vis-à-vis direct.

Le bien dispose d’un chauffage collectif au gaz, garantissant confort et maîtrise des charges.

Son emplacement est un véritable point fort : à proximité immédiate des transports (RER A et ligne SNCF vers Saint-Lazare) ainsi que de nombreux commerces, il répond parfaitement aux attentes locatives du secteur.

Vendu loué : 1 200 € hors charges + 85 € de charges, offrant une rentabilité attractive d’environ 4 % brut.

Un investissement sécurisé avec locataire en place, idéal pour se constituer un patrimoine ou générer des revenus locatifs immédiats.

Une opportunité rare sur le secteur, alliant emplacement, qualité de l’immeuble et potentiel locatif.

Les honoraires d’agence ne sont pas inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l’acquéreur, à hauteur de 5 % en sus.

Prix du bien 295 000 €

Pièce(s) 2

Chambre(s) 1

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs

Code postal 78600

Surface habitable (m²) 35 m²

Nombre de chambre(s) 1

Nombre de pièces 2

Etage 3

Ascenseur OUI

Vue Dégagée, Jardin

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage Chaudière

Format de chauffage Collectif

Visiophone OUI

Balcon OUI

Terrasse NON

Cave NON

Exposition Ouest

Année de construction 2013

Infos financières

Caractéristiques Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 295 000 €

Charges 85 €

Taxe foncière annuelle 1 089 €

Bilans énergétiques

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